雖然中央商業(yè)廣場(chǎng)2.4萬平米的體量在整個(gè)南亞風(fēng)情·第壹城中所占份額不算最大，但這并不妨礙它成為含金量最高的商業(yè)物業(yè)，也不會(huì)妨礙各色業(yè)態(tài)商家蜂擁而入，扎堆第壹城實(shí)現(xiàn)創(chuàng)富的激情。

　　11月13日，南亞中央商業(yè)廣場(chǎng)二層面積從20-60平米30間商鋪，再次被投資者搶購一空。一個(gè)月時(shí)間里，南亞中央商業(yè)廣場(chǎng)這個(gè)號(hào)稱南亞風(fēng)情·第壹城“掌上明珠”的商業(yè)體，其價(jià)值再次被投資者的熱情所印證。

　　價(jià)格從110萬-360萬元不等的商鋪20分鐘內(nèi)旋即售罄，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，南亞中央商業(yè)廣場(chǎng)處于南亞風(fēng)情·第壹城核心位置，與家樂福西南區(qū)旗艦店收銀線緊鄰，通道貫通金鷹購物中心底層精品超市，從東西兩個(gè)方向吸納人氣；而其本身具備的購物、休閑、旅游等多位一體的特性實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)效益的放大，是品牌商家的首選之地。無論從周邊環(huán)境還是自身硬件上看，南亞中央商業(yè)廣場(chǎng)都是目前昆明商業(yè)市場(chǎng)上不可多得的投資潛力產(chǎn)品。

　　與麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客為鄰中央商業(yè)廣場(chǎng)二層遭投資者搶購

　　除了與家樂福、金鷹國(guó)際百貨為鄰?fù)?，南亞中央商業(yè)廣場(chǎng)本次推出的二層商鋪更是與麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客三大國(guó)際品牌餐飲“親密接觸”。諾仕達(dá)企業(yè)集團(tuán)董事、副總裁羅靜純說：“三大餐飲均為‘一拖二’的形式入駐中央商業(yè)廣場(chǎng)，他們不僅在一層有入口，二樓與一層相連，同樣也開設(shè)了就餐區(qū)域。二層的商家，同樣可以享有3大餐飲連鎖帶來的人流。”

　　國(guó)際餐飲連鎖的入駐確實(shí)為中央商業(yè)廣場(chǎng)增色不少，現(xiàn)場(chǎng)很多投資者表示，有麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客的地方，往往是人群最集中的地方。緊鄰三大餐飲連鎖經(jīng)營(yíng)，在帶來人氣的同時(shí)，勢(shì)必也會(huì)為周邊商鋪帶來品牌的溢價(jià)。

　　開盤現(xiàn)場(chǎng)，一位投資者一次性購買了8張認(rèn)籌卡，“希望抽中的幾率更高些，買到緊鄰麥當(dāng)勞或者肯德基的鋪位。”這位投資者表示，南亞風(fēng)情·第壹城可售的商鋪本來就不多，一方面由開發(fā)商自持75%的商業(yè)是對(duì)今后經(jīng)營(yíng)的負(fù)責(zé)，另一方面為數(shù)不多的可售商鋪也為投資者打開了一道財(cái)富之門，能夠作為南亞風(fēng)情·第壹城的一分子，共同分享零售商業(yè)這塊龐大的市場(chǎng)，很是讓人興奮。

　　據(jù)了解，味千拉面、DQ、我的面包、紐芝蘭等品牌也相繼落位，東田造型、博倫美甲館、榮寶思梵、愛得康等品牌引領(lǐng)各種業(yè)態(tài)在中央商業(yè)廣場(chǎng)布局。

　　這也使得中央商業(yè)廣場(chǎng)的商業(yè)業(yè)態(tài)得到了充實(shí)，在敞開式的街區(qū)內(nèi)搜尋琳瑯滿目的商品、吃喝玩樂各種業(yè)態(tài)全部囊括其中。對(duì)消費(fèi)者而言，這里就像一個(gè)巨大的集市，時(shí)時(shí)有發(fā)現(xiàn)，處處有驚喜。

　　于是，購物不再僅僅是一種購買行為，其中的樂趣也在逐漸放大。而這，正是在南亞中央商業(yè)廣場(chǎng)購物的樂趣所在。[nextpage]

　　內(nèi)外兼修的“城中城”商業(yè)聚合效應(yīng)顯現(xiàn)

　　作為南亞風(fēng)情·第壹城近期主打產(chǎn)品的“南亞中央商業(yè)廣場(chǎng)”用開盤的實(shí)例證明了，項(xiàng)目本身存在的強(qiáng)大吸引力。的確，處于內(nèi)外兼修的“城中城”項(xiàng)目南亞風(fēng)情·第壹城中，“南亞中央商業(yè)廣場(chǎng)”開業(yè)后就可以享受南亞第壹mall、南亞第壹國(guó)際A座、B座、C座以及各大品牌商家?guī)淼某渑嫒肆?，又可以憑借“城中城”中豐富的商業(yè)業(yè)態(tài)及多個(gè)品牌商家?guī)淼纳虡I(yè)聚合效應(yīng)，放大其投資空間。

　　此外，諾仕達(dá)集團(tuán)還對(duì)每一層樓的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)位置自持，以此實(shí)現(xiàn)對(duì)品牌的嚴(yán)格把控。諾仕達(dá)集團(tuán)董事、副總裁羅靜純稱，對(duì)這一部分自持商鋪，南亞風(fēng)情·第壹城會(huì)選擇極具品牌號(hào)召

　　力的商家前來入駐，以既有的品牌效應(yīng)帶來客流，另一方面，也能在一定層面上，影響其他店鋪，將知名品牌吸納人流的力量過渡到鄰近鋪面，實(shí)現(xiàn)良性的商業(yè)引導(dǎo)。“簡(jiǎn)單地說，最后我們希望達(dá)到的效果是，用品牌效應(yīng)讓消費(fèi)者不斷地發(fā)掘購物中的吸引力和新鮮感。”

　　隨著工程進(jìn)度的不斷推進(jìn)，除南亞第壹國(guó)際A座高層寫字樓外，南亞風(fēng)情·第壹城各個(gè)建筑已全面封頂斷水。如今南亞風(fēng)情·第壹城已經(jīng)初步呈現(xiàn)在了昆明人眼前。“11月末，項(xiàng)目將實(shí)現(xiàn)整體封頂斷水，整體項(xiàng)目將進(jìn)入建筑內(nèi)外裝修、綠化、燈光工程階段。”羅靜純介紹道。

　　據(jù)了解，盡管開盤現(xiàn)場(chǎng)涌入近百人，卻只有不到30間商鋪出售，很多投資者與二層商鋪失之交臂，沒有抽到號(hào)的客戶還是馬上就在現(xiàn)場(chǎng)辦理了換卡手續(xù)，將手上的認(rèn)籌卡轉(zhuǎn)向后期開盤的一樓和負(fù)一樓。

　　“現(xiàn)在進(jìn)入市場(chǎng)投資商鋪，應(yīng)該是個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。”在開盤現(xiàn)場(chǎng)，一位特地從省外趕來，并考察了昆明很多商業(yè)項(xiàng)目的嚴(yán)先生認(rèn)為：“從我的考察結(jié)果來看，商業(yè)的價(jià)格相對(duì)住宅來講比較平穩(wěn)，但隨著投資者投資意識(shí)的覺醒，2011年很可能就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)比較大的漲幅。而南亞中央商業(yè)廣場(chǎng)核心地段的位置，對(duì)投資者來講是一個(gè)相當(dāng)好的投資機(jī)會(huì)，這也是我專程趕過來買鋪的原因。”

　　品質(zhì)高遠(yuǎn)景好中央商業(yè)廣場(chǎng)發(fā)展空間大

　　南亞風(fēng)情·第壹城的投資價(jià)值有目共睹，但是業(yè)內(nèi)專家也提醒投資者，投資商鋪，除需對(duì)市場(chǎng)有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)外，還要注意三大方面：首先，是地段，即口岸。商鋪樓的地段排在了所有考慮因素的首要位置。因?yàn)?，物業(yè)未來的增值空間、租金收益與此休戚相關(guān)。最好的商務(wù)物業(yè)地段，應(yīng)該處在城市未來發(fā)展的中心位置，這樣，其性價(jià)比以及未來收益，將處在最優(yōu)化的平臺(tái)之上。從這樣的角度來看待南亞風(fēng)情·第壹城，其周邊匯集了省公安廳、省檢察院、省住建廳、省旅游局、銀監(jiān)局等多家省級(jí)政務(wù)機(jī)構(gòu)。作為昆明的省級(jí)商務(wù)、政務(wù)區(qū)，未來該區(qū)域勢(shì)必吸引更多的商務(wù)資源與經(jīng)濟(jì)資源，其地段的優(yōu)勢(shì)毋庸贅述。

　　其次，商鋪的地標(biāo)性和品質(zhì)，也是投資者需要注重的地方。作為長(zhǎng)期投資性物業(yè)，其未來穩(wěn)健的回報(bào)在很大程度上對(duì)產(chǎn)品的品質(zhì)和地標(biāo)性形成依賴。對(duì)應(yīng)南亞風(fēng)情·第壹城百萬平米建筑群，昆明最大的城市綜合體，加之已經(jīng)入駐的家樂福、保利影院、鉑金五星級(jí)七彩云南溫德姆豪廷大酒店、金鷹百貨等國(guó)際一線品牌，其地標(biāo)性毋庸置疑。目前3幢寫字樓業(yè)已售罄，更是為其未來品質(zhì)做出了有力的注解。

　　再次，作為長(zhǎng)期投資產(chǎn)品，商鋪的后期管理，將在很大程度上左右物業(yè)未來的增值空間和租金收益。作為南亞風(fēng)情·第壹城的開發(fā)商，諾仕達(dá)集團(tuán)旗下?lián)碛衅卟试颇萧浯洹⑵卟试颇蠎c灃祥茶業(yè)、南亞風(fēng)情園、怡心園等多家品牌，成熟的商業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)勢(shì)必將充分移植到南亞風(fēng)情·第壹城后期的物業(yè)管理上，并且諾仕達(dá)集團(tuán)還專門成立了商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司負(fù)責(zé)后期商業(yè)

　　物業(yè)管理工作，成為其物業(yè)未來長(zhǎng)期發(fā)展的強(qiáng)勁支撐。