“投資跟著規(guī)劃走。”這成為了不少初入市投資者的金科玉律。投資者袁小姐有點(diǎn)閑錢，想要投資商鋪，眼看著亞運(yùn)腳步臨近，就謀劃著從亞運(yùn)里找點(diǎn)商機(jī)。

　　2010年廣州亞運(yùn)會(huì)共設(shè)置了53個(gè)比賽場(chǎng)館，形成五大亞運(yùn)場(chǎng)館群，并輻射廣州10個(gè)區(qū)、兩個(gè)縣級(jí)市和佛山、東莞、汕尾3個(gè)分賽區(qū)城市。

　　究竟如何合理選擇“亞運(yùn)概念”的商鋪投資？記者搜羅了廣州亞運(yùn)會(huì)的五個(gè)主要會(huì)場(chǎng)及周邊商業(yè)情況，以饗讀者。

　　奧體中心

　　周邊商業(yè)短期難成氣候

　　廣東奧林匹克體育中心位于天河?xùn)|圃黃村，將舉辦亞殘運(yùn)會(huì)開、閉幕式以及田徑、游泳、網(wǎng)球等8個(gè)大項(xiàng)的比賽，是此次盛會(huì)中賽事最集中、地位最重要的場(chǎng)館群之一。

　　近年來，廣東奧林匹克體育中心的變化有了天壤之別，各種交通配套的完善，也使該區(qū)域的樓價(jià)攀升不少。像匯景新城 (論壇 新聞)、華景新城 (論壇 新聞)等大型樓盤的聚集，也提升了區(qū)域?qū)ι虡I(yè)的需求。不過遺憾的是，該區(qū)域還沒有大型的商業(yè)項(xiàng)目，整個(gè)東圃區(qū)域的商業(yè)重點(diǎn)主要集中在東圃大馬路一帶。

　　美聯(lián)物業(yè)的專業(yè)人士介紹，目前在奧體附近還沒有形成商圈，商業(yè)氛圍不夠濃厚。附近以政府部門、大樓盤比較多。一些大型樓盤的社區(qū)鋪可做商鋪投資對(duì)象。亞運(yùn)等配套設(shè)施完善，但對(duì)當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)并不會(huì)形成太大的影響。

　　商業(yè)指數(shù)：★★☆☆☆

　　潛力指數(shù)：★★★☆☆

　　行家意見：東圃大馬路更值得投資相對(duì)之下，奧體附近的東圃大馬路更值得投資。合富置業(yè)專業(yè)人士表示，東圃大馬路是東圃鎮(zhèn)的商業(yè)中心，人流較集中、生活氛圍較濃厚的區(qū)域，該片區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)較早，現(xiàn)時(shí)已建起了多個(gè)住宅社區(qū)，如天河廣場(chǎng)、雅怡閣 (論壇 新聞)、雅怡居、匯友苑 (論壇 新聞)和天力居等。

　　隨著一些大型樓盤的進(jìn)駐，目前東圃大馬路也出現(xiàn)了不少小區(qū)鋪。其中，人流量最旺的街鋪?zhàn)饨鸺s550元/平方米/月，位置稍差一些的街鋪，租金約450元/平方米/月。

　　亞運(yùn)城

　　關(guān)鍵看賣得好不好

　　廣州亞運(yùn)城位于風(fēng)景獨(dú)特的蓮花山風(fēng)景區(qū)南麓、蓮花山水道西岸，附近擁有京珠高速和地鐵4號(hào)線，區(qū)域條件和交通條件優(yōu)越。受益于2010年亞運(yùn)會(huì)，番禺區(qū)域的道路交通及各方面配套都將有很大的改善，投資置業(yè)優(yōu)勢(shì)凸顯。按照當(dāng)初的設(shè)計(jì)，亞運(yùn)城的居住人口為10萬人。亞運(yùn)城遠(yuǎn)離市區(qū)，周邊沒有大的產(chǎn)業(yè)支持。目前，亞運(yùn)城尚未有公交車能夠直達(dá)廣州市區(qū)，市民要想去現(xiàn)場(chǎng)，只能通過地鐵或者自駕車兩種途徑。不過，亞運(yùn)城是被當(dāng)做一個(gè)城市來運(yùn)營，加上10萬的人口，亞運(yùn)城的商業(yè)還是很值得期待。

　　商業(yè)指數(shù)：☆☆☆☆☆

　　潛力指數(shù)：★★★★☆

　　行家意見：亞運(yùn)城商圈需要5年來培育美聯(lián)物業(yè)黃先生表示，亞運(yùn)城地處番禺位置較偏遠(yuǎn)地區(qū)。目前無論城內(nèi)外的商業(yè)都基本為零，只有少部分餐飲。亞運(yùn)城還沒有入住，潛力究竟有多大？現(xiàn)在還難說。“一方面看亞運(yùn)城賣的效果。另一方面，看周邊會(huì)不會(huì)有大的商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)，這樣才能發(fā)揮凝聚力，形成商圈。如果兩者都具備，亞運(yùn)城只需五年，將會(huì)成為另外一個(gè)世界。”

　　大學(xué)城

　　受眾單一，發(fā)展有限

　　廣州大學(xué)城將承建2010年廣州亞運(yùn)會(huì)近1/3的競(jìng)賽項(xiàng)目。廣州大學(xué)城目前正在全力推進(jìn)迎亞運(yùn)綠化升級(jí)改造工程，將通過升級(jí)改造公共綠化、建設(shè)人文生態(tài)綠道、變濕地為野生動(dòng)物保護(hù)園系列“綠色亞運(yùn)工程”,將廣州大學(xué)城打造成為綠色生態(tài)城。目前，大學(xué)城逐漸形成Uni-mall——廣州大學(xué)城北亭廣場(chǎng)、廣州大學(xué)商業(yè)中心、商業(yè)南區(qū)和商業(yè)北區(qū)四個(gè)商業(yè)中心。其中，Uni－mall(北亭廣場(chǎng))為廣州大學(xué)城最大的商業(yè)中心，12萬平方米的體量堪與天河城媲美，而其娛樂、餐飲、休閑、服務(wù)將占整個(gè)業(yè)態(tài)的50％以上。地鐵4號(hào)線大學(xué)城北站、內(nèi)環(huán)路、中環(huán)路等多條交通路線為大學(xué)城商業(yè)南區(qū)提供了良好的交通環(huán)境。

　　商業(yè)指數(shù)：★★★☆☆

　　潛力指數(shù)：★★★☆☆

　　行家意見：消費(fèi)水平有限，留意產(chǎn)權(quán)美聯(lián)物業(yè)的經(jīng)紀(jì)人黃先生表示，由于大學(xué)城的消費(fèi)力主要集中在在校學(xué)生，消費(fèi)水平有限。不過，大學(xué)城的配套完善，在亞運(yùn)期間，有望成為外賓參觀的一個(gè)景點(diǎn)，會(huì)創(chuàng)造一些短期內(nèi)的商機(jī)。但美中不足的是，從地鐵站走到商業(yè)區(qū)域，還需要步行很長時(shí)間，交通談不上便利，使這個(gè)商圈的消費(fèi)者只能大部分是由在校學(xué)生構(gòu)成。

　　價(jià)格方面，像北亭廣場(chǎng)，一個(gè)大型的復(fù)式商鋪，600平方米，一個(gè)月的租金是5萬。這邊的商鋪都不對(duì)外銷售，而且沒有產(chǎn)權(quán)。

　　廣州體育館

　　商業(yè)還看白云新城

　　廣州體育館位于廣州新廣從公路原白云苗圃地段，項(xiàng)目總建筑面積約17萬平方米，是2010年廣州亞運(yùn)會(huì)的主要場(chǎng)館之一。近年來，白云區(qū)迎來一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的高峰期，與珠江新城一樣，這里將成為廣州城市發(fā)展的又一重點(diǎn)。

　　不過，跟很多廣州商圈比較，白云區(qū)的商圈建設(shè)還處在起步階段。由于長期缺乏龍頭商業(yè)的帶動(dòng)，現(xiàn)時(shí)該區(qū)域的商鋪以敞開式社區(qū)鋪為主，均價(jià)約2萬元/㎡。

　　白云區(qū)商業(yè)的興奮點(diǎn)是，今年白云新城將史無前例地同時(shí)出現(xiàn)兩個(gè)令人矚目的龍頭商業(yè)項(xiàng)目——五號(hào)停機(jī)坪（G5）和萬達(dá)廣場(chǎng)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，亞運(yùn)前兩個(gè)項(xiàng)目的開業(yè)將吸引大批當(dāng)?shù)叵M(fèi)群和老城區(qū)以及花都消費(fèi)群。

　　商業(yè)指數(shù)：★★★☆☆

　　潛力指數(shù)：★★★★☆

　　行家意見：巨頭在發(fā)展值得期待滿堂紅經(jīng)紀(jì)人張先生表示，廣州體育館所在的白云大道由于人流不大，只有少數(shù)街鋪。周邊的主要是以汽配、辦公樓為主。街鋪的租金也多在80元-120元/平方米/月。

　　離廣州體育館不遠(yuǎn)的廣園新村則要旺一些，一線鋪的租金去到200元/平方米/月，但很少有拿出來賣的。他認(rèn)為，白云區(qū)的商業(yè)，重點(diǎn)還是看白云新城一帶，像萬達(dá)廣場(chǎng)的商鋪就賣得很好，發(fā)展空間比較大。

　　天河體育中心

　　升值水平已到頂？

　　從無到有，經(jīng)過政府近30年的打造，如今的天河城商圈已經(jīng)成為全廣州的商業(yè)核心，目前已經(jīng)有7家大型商業(yè)廣場(chǎng)，成為名副其實(shí)的“一路商城”，是當(dāng)之無愧的廣州第一大商圈，商業(yè)面積已達(dá)百萬平方米。

　　太古匯、萬菱匯、天河美妝中心等一批大型商業(yè)綜合體、專業(yè)市場(chǎng)的項(xiàng)目，在如火如荼地進(jìn)行。這個(gè)廣州最大的商圈，還會(huì)爆發(fā)什么新的活力？

　　商業(yè)指數(shù)：★★★★★

　　潛力指數(shù)：★★★☆☆

　　行家意見：升值空間難有大提升美聯(lián)物業(yè)的經(jīng)紀(jì)人黃先生表示，預(yù)計(jì)亞運(yùn)期間，會(huì)帶來大量的人流。但長期來看，對(duì)該區(qū)域的商用物業(yè)升值，不會(huì)有大的影響。主要由于天河路商圈的配套、設(shè)施已經(jīng)很完善，商圈也已經(jīng)穩(wěn)定，現(xiàn)在的商用物業(yè)價(jià)值已經(jīng)達(dá)到一個(gè)高點(diǎn)，像天河南一路和體育西一帶街鋪售價(jià)達(dá)到20萬-30萬元/平方米，租金也達(dá)到1000-1200元/平方米/月，很難再有上升的空間。

　　不少商業(yè)項(xiàng)目趕不上亞運(yùn)

　　廣州今年有41個(gè)商業(yè)項(xiàng)目將在亞運(yùn)期間開門迎客。不過，這些不少聲稱要抓住亞運(yùn)商機(jī)的商家們，很可能要與亞運(yùn)會(huì)擦肩而過。據(jù)記者了解，太古匯、西城都薈都已將開業(yè)日期延至亞運(yùn)后。太陽城廣場(chǎng)也才封頂不久。體育中心地下的時(shí)尚天河，其招商人員對(duì)外表示，將延遲到明年5月開業(yè)。只有白云新城的萬達(dá)廣場(chǎng)和五號(hào)停機(jī)坪將相繼在12月中旬開業(yè)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析表示，根據(jù)廣州亞組委的規(guī)定，9月30日后，所有的大型建筑工地都要停工，使許多處在內(nèi)部裝修工期的商業(yè)項(xiàng)目趕不了工。另外，大量的商業(yè)項(xiàng)目同期開業(yè)，也給招商工作增加了不小的難度。

　　盡管不能在亞運(yùn)前開業(yè)，但亞運(yùn)帶來的后續(xù)影響，卻是廣州商業(yè)繼續(xù)風(fēng)靡的重要?jiǎng)恿ΑI(yè)內(nèi)人士一致表示，在短短十幾天中實(shí)際拉動(dòng)不了多少商場(chǎng)銷售。但是，商家們得益的是因此政府對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施的優(yōu)化、道路網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，更多的是對(duì)后續(xù)發(fā)展帶來的貢獻(xiàn)。